Статьи
ОСТАВЬТЕ СВОИ ДАННЫЕ
И МЫ ОТПРАВИМ ВАМ ОТВЕТ
И МЫ ОТПРАВИМ ВАМ ОТВЕТ
Сразу отвечая на то, можно ли после банкротства взять ипотеку, — можно. Однако здесь есть нюансы и ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ выступает главным актом, который регулирует большую часть вопросов, связанных с получением ипотеки. Мы изучили все условия и готовы сегодня о них вам рассказать.
Основное влияние оказывается на кредитную историю заемщика, используя которую банк может оценить платежеспособность и надежность потенциального клиента. И речь даже идет не о банкротстве, сколько об обстоятельствах просроченных платежей и причинах, которые к этому привели.
Закон определяет «физические» последствия банкротства и все они указаны в ст. 213.30 ФЗ № 127-ФЗ, где сказано:
Однако эти ограничения не постоянны и всегда есть пути решения. Обратитесь за консультацией к нашим юристам СтопДолг, чтобы получить информацию обо всех рисках и рекомендации по дальнейшим действиям.
Законодательством в лице Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ установлены все последствия, которые может повлечь банкротство. Рассмотрим теперь его чуть подробнее:
Эти факторы обязательны и ни один банк не может «закрыть глаза» на их исполнение, даже если захочет.
Напротив, ФЗ N 218-ФЗ обязывает кредитные организации передавать всю информацию, которая связана с займами:
Все изменения, которые касаются этих сведений, сообщаются в бюро кредитных историй. И впоследствие это влияет на кредитную историю заемщика, которая на деле отражает его благонадежность. И уже из этого будет идти тот факт, дадут ли ипотеку после банкротства или нет.
Узнать о своем рейтинге можно на сайтах национального бюро кредитных историй или объединенном кредитном бюро. Оба предоставляют информацию, и если у вас есть задолженности, то рекомендуется сразу с ними разобраться. И сделать это задолго до подачи заявления на новый заем.
Подавать заявление на ипотеку после банкротства физического лица можно на следующий день, однако шансов будет немного. Давайте разделим сроки подачи на две группы:
И здесь полная зависимость от банков, куда планирует обращаться лицо. Формально назвать вариант, который будет точно работать, нельзя. Можно только сделать все возможное для повышения шансов на одобрение.
В первую очередь нужно начать со сбора документов, которые позволят показать банку, кем вы являетесь на самом деле:
Важно отметить, что это нужно только для репутации, потому что любой банк, прежде чем выдать кредит, сам найдет о вас всю необходимую информацию. Однако если он обнаружит, что вы что-то утаиваете, это может негативно сказаться на репутации.
Каждая подобная организация имеет «идеальный портрет» заемщика. Обычно он включает в себя возраст, наличие семьи, заработную плату, карьерный рост и т.д. Вас будут сравнивать с другими клиентами и смотреть, насколько определенная «категория» оказывается платежеспособной в долгосрочной перспективе. Это, конечно, все неформально и не всегда имеет вес, но такая процедура проводится, и оценка по ней внутри компании также выдается. Случаи, когда заявка на ипотеку после банкротства физического лица одобряется, нередки.
Есть несколько практических способов для повышения шансов на получение кредита, которые тем не менее не будут работать без рейтинга.
Это первое, что нужно сделать. Организация должна видеть, что вам можно доверять. И нарабатывается это за счет таких факторов как:
Все, что так или иначе, демонстрирует у вас наличие денег и их постоянное начисление, играет вам на руку.
Это комплексная процедура, которая также призвана продемонстрировать постоянность вашего дохода. Достичь ее можно несколькими путями:
В остальном же нужно понимать, что банк интересует не ваша личность, а только деньги и законодательные ограничения. Следовательно, неразрешимым является только второе. И весь ваш доход также должен быть легальным.
Обычно в качестве первоначального взноса используется 15-20% от общей суммы квартиры в ипотеке. Если увеличить это значение на 15-20% и более, то шансы на одобрение ипотеки банкротам возрастут, потому что банк будет виден как серьезно вы настроены. И это также предоставит ему чуть больше выгоды, потому что в случае успешной выплаты он получит больше, чем обычно.
Можно также обратиться к ст. 323 ГК РФ и привлечь созаемщиков на солидарной ответственности. Это, пожалуй, наиболее продуктивный метод, потому что оплату по кредиту можно будет получать с другого человека. Некоторые факторы созаемщика, которые увеличат шансы:
Созаемщик настолько хороший и надежный вариант, что подать заявление на ипотеку можно спустя год после банкротства. Однако он также имеет риски и далеко не каждый будет готов брать на себя такую ответственность. Тем не менее право собственности на квартиру также будет принадлежать либо созаемщику, либо 50/50 в зависимости от условий договора.
Мы показали вам, что банкротство не является концом кредитной истории и всегда можно найти выход. Тем не менее делать это в одиночку тяжело и шансы на успех ниже. Обратитесь к нашим юристам компании СтопДолг, они проконсультируют вас по всем вопросам и предоставят всевозможные пути решения проблемы.
